23 Nov Toujours plus pour la SCPI de rendement PFO2
Un gros +5 pour le patrimoine de la SCPI de rendement PFO2, gérée par le groupe Périal Asset Management. Ce +5, c’est tout simplement une série de 5 nouveaux immeubles qui rejoignent le parc immobilier sous gestion du véhicule en juillet dernier.
Ce lot se situe au cœur de la zone d’activité de Saint Quentin en Yvelines dans le périmètre de Elancourt. Les entités qui y sont implantées ont une renommée internationale. C’est donc une évidence que la demande locative ne connaîtra pas de ralentissement.
Qui sont ils ? Thalès ou bien Airbus, qui jouissent des synergies d’entreprises du bassin. L’environnement est donc plus que dynamique, laissant ainsi supposer que la valeur du nouveau lot d’immeubles sous la gestion de la SCPI PFO2 est élevée. A usage de bureaux, le montant de l’opération s’est élevé à un peu moins de 20 millions d’euros, 19,1 pour être précis.
Les locaux sont d’ores et déjà occupés et loués dans leur totalité, dans le cadre de baux fermes et signés il y a peu de temps. Le revenu de la SCPI se voit ainsi encore plus sécurisé. En effet, le véhicule alimente son patrimoine en n’y intégrant pas d’actifs vacants susceptibles de nuire au rendement trimestriel du placement.
Ces près de 8200 mètres carrés fraîchement acquis devraient générer un rendement propre environ égal à 6,5%. On dirait que la pêche a été bonne. Et pour les salariés des entreprises locataires aussi, qui bénéficient d’un cadre de travail idéal.
202 places de parking, centres partagés de remise en forme, restaurants d’entreprises… tout y est, et on pourrait même dire qu’il n’y a rien à ajouter. Les bureaux sont certes indépendants, mais la symbiose qu’ils créent ensemble est plus que positive.
Vous voulez les noms des locataires ? il suffit de les demander. Ils sont au nombre de neuf et ils s’appellent Jabra, Secs, CFC, Instron, Generali Vie, 1640, Technicon Design, Sumitomo et Delaval. Voilà, vous les avez tous.
La ZAC de la clef de Saint Pierre à Elancourt
pour la nommer ainsi est un des territoires les plus recherchés pour y implanter ses centres de décision. Beaucoup de sièges sociaux, de laboratoire de Recherche et Développement, de fonctions de direction y sont implantés.
Plus encore, l’emplacement géographique et la desserte par les transports et les axes routiers confèrent une grande force à cette nouvelle série d’investissements. Pour la SCPI PFO2, un des atouts les plus attractifs de ces 5 nouveaux bâtis, c’est la proximité avec Paris, par la Nationale 12.
La qualité des bâtis, construis autour de logiques nouvelles et à fortes connotations environnementales est aussi bien là. L’architecture exploite l’eau, les matériaux et les jeux d’espace.
Des projets d’agrandissement du périmètre de la zone est en cours : à terme près d’une vingtaine de nouveaux bâtiments rejoindront les actifs déjà gérés par PFO2. Cela sera une nouvelle source de valorisation.
C’est quand on voit toutes ces dynamiques dans la stratégie d’investissement de SCPI qu’il faut investir. Investir en SCPI c’est bien, mais investir accompagné en parts de SCPI c’est encore mieux. Alors profitez des conseils gratuits des experts en SCPI de toute la place.