03 Jan SCPI Épargne Pierre : passage à la vitesse supérieure
Le troisième trimestre 2016 a été extrêmement favorable pour la SCPI Épargne Pierre, gérée par Voisin SAS. En effet, la collecte s’est accélérée avec plus de 28 000 nouvelles parts souscrites et la capitalisation frôle désormais les 20 millions d’euros.
Cette SCPI de rendement à capital variable créée en 2013 a pour objectif la constitution d’un patrimoine diversifié, tant sur le plan de la nature des actifs en portefeuille que d’un point de vue géographique.
Au 30 septembre 2016, le patrimoine était presque exclusivement composé de bureaux (95,19 %) tandis que le solde était consacré à des locaux d’activités. Au niveau de la localisation, la répartition des immeubles est globalement la suivante : 80 % pour la province et 20 % pour la région parisienne. Signalons que tous les actifs sont occupés et que, par conséquent, le taux d’occupation financier est de 100 %.
Si l’on s’intéresse à la performance d’Épargne Pierre, cette SCPI fait partie des très rares ayant procuré à ses associés un rendement supérieur à 6,00 % en 2015, 6,16 % exactement. Cette performance a de bonnes chances d’être réitérée pour 2016 au regard du montant des dividendes des trois premiers trimestres de l’année.
Rappelons que le prix de la part de la SCPI Épargne Pierre est de 205,00 euros
et qu’il est nécessaire d’en acheter au moins 10 à l’occasion de la première souscription. Par la suite, aucun minimum de parts n’est requis. La date de leur jouissance est fixée au 1er jour du quatrième mois suivant la réception du montant de la souscription.
La collecte du 3ème trimestre a permis à la société de gestion de poursuivre ses investissements pour le compte d’Épargne Pierre puisque deux biens ont été achetés. Le premier concerne des locaux d’activités situés dans le Grand Lille (59), et plus précisément dans le parc d’activités de Lesquin. Ce bâtiment de 1 856 m² a mobilisé plus de 770 000 euros acte en mains.
En outre, des bureaux ont été achetés à Serris, en Seine-et-Marne (77). Cet immeuble de bureaux développant plus de 2 500 m² a coûté près de 3,2 millions d’euros acte en mains. Il a été acquis en indivision 50/50 avec la SCPI Immo Placement, également gérée par Voisin SA.
Au total, le rendement net moyen de ces deux actifs frôle 8,00 %, ce qui constitue un taux très appréciable, comparativement à ce que peuvent offrir par exemple des contrats d’assurance-vie en euros (2,27 % en 2015) ou l’épargne réglementée (0,75 %).
En outre, de nouvelles opérations sont prévues au cours du 4ème trimestre portant sur 11,7 millions d’euros acte en mains et offrant un rendement de 7,73 %. Quinze actifs sont en cours d’acquisition dont 14 commerces implantés dans 14 villes différentes et un bâtiment d’activités et de recherche.
Le plan d’investissement 2016 d’Épargne Pierre est donc sur de très bons rails.
Nous aurons l’occasion d’en reparler dans nos prochaines actualités relatives à Épargne Pierre
Selon Jean-Christophe Antoine et Alexandre Claudet, respectivement Directeur Général et Directeur Général Adjoint de Voisin SA : « Ces réalisations confortent le positionnement d’Épargne Pierre comme SCPI diversifiée et agile. »
Au regard de la date très récente de création de cette SCPI, aucun arbitrage n’a eu lieu ce trimestre. De même, aucun mouvement locatif n’est à signaler.
Chez Direct SCPI, nous sommes très sensibles aux taux d’occupation très élevés. En effet, toute vacance locative induit un manque à gagner préjudiciable pour les associés. Les meilleures SCPI ont d’ailleurs toutes de taux d’occupation très proches de 100 %. Nous regardons également de près la diversification du patrimoine des SCPI que nous analysons.
Comme le précise Lionel Benhamou, l’un des trois associés-fondateurs de Direct SCPI :
« Une bonne SCPI se résume à une conjonction de qualités intrinsèques qui ne laissent pas la place à l’à peu près. »
Si vous aussi, n’aimez pas l’à peu près pour ce qui concerne la gestion de votre patrimoine, nous vous invitons à nous contacter pour nous faire part de vos problématiques et de vos ambitions patrimoniales.
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